6650 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479195600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323880
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479195600610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 863 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 443 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 657 $ Poids 51 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 988 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +18 443 $ | 445 263 $ Poids 45 % |
| 7 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 836 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 314 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 988 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 428 284 $ Poids 45 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 988 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 401 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 502 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 469 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 467 $ Poids 41 % |