745 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479200268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320515
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479200268110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 487 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 968 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 533 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 494 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 906 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 107 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 898 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 640 797 $ Poids 57 % |
| 7 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 585 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 476 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 645 $ Poids 50 % |