865 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479202840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479202840110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 797 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 524 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 100 $ Poids 58 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 383 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 542 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 499 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 764 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +13 616 $ | 432 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 942 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 463 336 $ Poids 51 % |
| 9 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 468 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 451 892 $ Poids 46 % |
| 12 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 506 651 $ Poids 45 % |