960 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479203514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027479203514110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 146 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 401 $ Poids 65 % |
| 3 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 931 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 581 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 494 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 503 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 542 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 502 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 201 $ Poids 45 % |
| 9 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 937 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 561 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 109 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 652 161 $ Poids 43 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 483 391 $ Poids 42 % |