700 Boulevard Loiret app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 87 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479208618540010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027479208618540010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 355 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 743 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 668 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 364 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 090 $ Poids 69 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 907 $ Poids 63 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 694 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 541 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 947 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 588 $ Poids 59 % |