1130 Rue Montagne-Des-Roches app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 159,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479209515910010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027479209515910010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 459 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 523 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 459 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 833 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 524 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 516 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 398 796 $ Poids 68 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 542 216 $ Poids 65 % |