7755 Rue Nimes · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479210636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027479210636610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 659 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 834 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 492 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 989 m · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 539 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 481 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 918 $ Poids 51 % |
| 5 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 896 $ Poids 51 % |
| 6 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 108 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 594 119 $ Poids 47 % |
| 9 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 436 $ Poids 47 % |
| 10 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 800 $ Poids 42 % |
| 12 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 596 613 $ Poids 42 % |