7949 Avenue Lombardie · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 74,4 m² · constr. 2009 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479214360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027479214360110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 740 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 467 $ Poids 52 % |
| 2 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 716 $ Poids 27 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 196 $ Poids 27 % |
| 6 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 807 m · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 610 835 $ Poids 26 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 473 254 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 937 $ Poids 19 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 082 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 179 $ Poids 17 % |
| 11 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 909 m · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 404 017 $ Poids 16 % |
| 12 | 7110, Avenue de Brunoy, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 364 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 706 $ Poids 13 % |