7950 Avenue Lombardie · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 112,9 m² · constr. 1978 · terrain 495,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479214644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479214644110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 985 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 428 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 605 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 524 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 731 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 678 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 520 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 563 802 $ Poids 44 % |
| 9 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 677 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 204 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +10 165 $ | 113 374 $ Poids 42 % |