Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Terrain · terrain 2 089,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479217303060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027479217303060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 367 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 61 % |
| 2 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 33 % |
| 3 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 24 % |
| 4 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 17 % |
| 6 | 7790, Avenue Sully, Québec 2024-05-28 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 251, 65e Rue Est, Québec 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 443 318 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 318 $ Poids 15 % |
| 8 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 15 % |
| 10 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 15 % |
| 12 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 14 % |