650 Boulevard Loiret app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 58,1 m² · constr. 2005 · terrain 93,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479218463310010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027479218463310010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 379 772 $ Poids 36 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 392 $ Poids 35 % |
| 3 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 955 $ Poids 10 % |
| 4 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 428 447 $ Poids 8 % |
| 5 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 400 540 $ Poids 6 % |
| 6 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 398 $ Poids 4 % |
| 7 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 135 $ Poids 2 % |