650 Boulevard Loiret app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 67 m² · constr. 2005 · terrain 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479218463310010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027479218463310010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 472 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 434 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 351 $ Poids 37 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 928 $ Poids 34 % |
| 4 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 464 491 $ Poids 32 % |
| 5 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 376 $ Poids 31 % |
| 6 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 046 $ Poids 30 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 409 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 902 $ Poids 15 % |
| 10 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 587 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 387 982 $ Poids 10 % |
| 12 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 628 $ Poids 10 % |