7760 Rue Nimes · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 106,6 m² · constr. 1969 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479220266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479220266110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
439 446 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 468 958 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 526 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 167 $ Poids 50 % |
| 4 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 504 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 517 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 993 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 578 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 433 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 261 033 $ Poids 40 % |
| 10 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 500 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 064 $ Poids 38 % |