1045 Rue Marie-Le Franc · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479230701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323321
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479230701610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 552 380 $ Poids 62 % |
| 2 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 953 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 492 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 938 m · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 609 311 $ Poids 59 % |
| 4 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 607 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 527 604 $ Poids 53 % |
| 6 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 544 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 585 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 436 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 401 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 520 706 $ Poids 38 % |