7935-7995 Avenue Sully · Québec
Valeur estimée
3 246 900 $
Unifamiliale · terrain 9 646,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 72
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 646,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 000 $
Rôle antérieur 8 830 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479235130560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 355 000 $
Valeur bâtiment
8 945 000 $
Rôle antérieur
8 830 000 $
ID provincial
23027479235130560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
454 146 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +615 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 55 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 838 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 48 % |
| 5 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 46 % |
| 6 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 998 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 992 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 716 m · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 723 $ Poids 43 % |
| 11 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 43 % |