1240 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479252888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479252888110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 215 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 971 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 526 589 $ Poids 54 % |
| 2 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 477 645 $ Poids 49 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 489 614 $ Poids 45 % |
| 4 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 992 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 071 $ Poids 43 % |
| 5 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 527 980 $ Poids 41 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 241 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 536 348 $ Poids 39 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +32 262 $ | 620 656 $ Poids 38 % |
| 9 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 836 $ Poids 35 % |