1200 Avenue Rabelais · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479260139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027479260139110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 487 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 539 312 $ Poids 53 % |
| 3 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 994 m · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 604 076 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, 69e Rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 542 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 547 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 723 $ Poids 49 % |
| 6 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 324 $ Poids 48 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 601 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 432 508 $ Poids 39 % |
| 12 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 279 $ Poids 35 % |