1285 Rue Brunelle · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 865,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479262759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027479262759610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
426 643 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 600 216 $ Poids 45 % |
| 2 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 762 381 $ Poids 44 % |
| 3 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 966 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 683 $ Poids 42 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +10 165 $ | 127 809 $ Poids 39 % |
| 5 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 703 389 $ Poids 38 % |
| 6 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 531 679 $ Poids 37 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −10 526 $ | 253 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 614 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 855, 63e Rue Est, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 911 $/m²) 136,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 660 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 590 678 $ Poids 30 % |
| 11 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 143 $ Poids 27 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 564 062 $ Poids 27 % |