2518-2520 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 170,6 m² · constr. 1984 · terrain 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479263936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479263936610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 883 m · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 758 670 $ Poids 61 % |
| 2 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 832 m · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 596 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 680 770 $ Poids 36 % |
| 4 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 269 634 $ Poids 33 % |
| 5 | 390, 67e rue Est, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (3 711 $/m²) 147,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 644 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 627 088 $ Poids 26 % |
| 7 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 053 $ Poids 26 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 463 267 $ Poids 23 % |
| 9 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 282 993 $ Poids 23 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 518 426 $ Poids 23 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 518 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 644 911 $ Poids 20 % |