2524 Rue Andre-Fleury · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 732 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479264124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479264124110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 570 881 $ Poids 70 % |
| 2 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 460 488 $ Poids 67 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 956 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 542 038 $ Poids 62 % |
| 5 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 511 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 499 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 712 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 632 870 $ Poids 53 % |
| 12 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 695 m · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 493 428 $ Poids 52 % |