3998 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 959,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479265927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027479265927110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, Avenue Rabelais, Québec 2026-10-19 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 511 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 536 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 7580, avenue du Château-De-Chambord, Québec 2026-10-06 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 029 $/m²) 117,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 355 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 7580, 10e avenue Est, Québec 2026-10-05 · 689 m · Vendu 529 000 $ (4 564 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 532 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 540 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 7570, avenue Faneuil, Québec 2025-09-22 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 775, avenue de Nogent, Québec 2026-09-28 · 870 m · Vendu 422 500 $ (4 212 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 462 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, 79e Rue Est, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 542 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 979 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 550 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 448 m · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +869 $ | 202 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 967 $ Poids 58 % |