2550 Rue Chamonix · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479273159610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 446 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 568 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 992 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 750 $ Poids 63 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 937 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 539 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 509 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 497 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 474 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 474 650 $ Poids 49 % |
| 9 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 514 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 397 285 $ Poids 47 % |
| 11 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 640 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 073 $ Poids 45 % |