3905 Rue Emmanuel-Fortin · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 978,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479273673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027479273673110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 055 $ Poids 70 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 954 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 688 760 $ Poids 57 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 506 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 115 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 534 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 638 938 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, 64e Rue Est, Québec 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 759 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 633 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 7455, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 616 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 546 978 $ Poids 44 % |
| 12 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 059 $ Poids 42 % |