3860 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479283570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120903
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027479283570610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
404 904 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 892 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 505 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 901 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 533 983 $ Poids 65 % |
| 3 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 824 m · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 469 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 920 m · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 633 377 $ Poids 54 % |
| 5 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 597 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 508 890 $ Poids 50 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 152 905 $ Poids 47 % |
| 9 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 183 926 $ Poids 43 % |
| 10 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 482 004 $ Poids 42 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 852 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 392 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 233 $ Poids 41 % |