3770 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 748,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479291515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027479291515110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 903 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 546 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 685 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 394 $ | 496 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 905 m · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 424 $ Poids 48 % |
| 9 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 671 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 564 512 $ Poids 41 % |
| 12 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 502 061 $ Poids 41 % |