1994 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 266,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479306332010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027479306332010010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 793 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 490 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 922 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 692 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 480 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 714 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 431 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 939 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 255 $ Poids 51 % |