856 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 122,7 m² · constr. 2013 · terrain 382,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479307924950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479307924950010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 749 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 461 472 $ Poids 78 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 760 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 282 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 842 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 482 984 $ Poids 58 % |
| 4 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 721 $ Poids 56 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 761 627 $ Poids 56 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 981 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 541 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 756 006 $ Poids 50 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 835 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 389 010 $ Poids 45 % |
| 11 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 687 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 441 $ Poids 44 % |