1166 Rue Montagne-Des-Roches app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 97,8 m² · constr. 1992 · terrain 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479310342610030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027479310342610030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 462 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 641 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 461 824 $ Poids 77 % |
| 5 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 492 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 662 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 852 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 465 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 543 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 579 506 $ Poids 62 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 619 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 404 226 $ Poids 61 % |
| 12 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 730 $ Poids 60 % |