1182 Rue Montagne-Des-Roches app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479310796610020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027479310796610020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +28 483 $ | 460 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +35 403 $ | 459 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 693 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 779 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 544 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 659 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 936 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 465 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 540 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 668 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 402 586 $ Poids 59 % |