870 Avenue Diamants app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 62,9 m² · constr. 1992 · terrain 89,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314569110010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
23027479314569110010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 450 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 994 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 431 049 $ Poids 48 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 327 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 958 $ Poids 23 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 333 876 $ Poids 19 % |
| 5 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 826 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 448 318 $ Poids 19 % |
| 6 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 966 $ Poids 10 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 285 $ Poids 9 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 574 539 $ Poids 4 % |
| 10 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 098 $ Poids 3 % |
| 11 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 395 984 $ Poids 2 % |