870 Avenue Diamants app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 115,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314569110010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027479314569110010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 450 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 424 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 740 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 477 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 461 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 580 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 509 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 446 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 811 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 9350, avenue Pradier, Québec 2025-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 868 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 419 $ Poids 45 % |