880 Avenue Diamants app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 58,5 m² · constr. 1992 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314569110010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027479314569110010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 450 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 994 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 418 300 $ Poids 44 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 469 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 247 $ Poids 26 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 383 236 $ Poids 13 % |
| 5 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 826 m · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 437 288 $ Poids 11 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 324 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 580 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −58 369 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 447 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 387 $ Poids 6 % |
| 9 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 758 $ Poids 6 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 311 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 738 $ Poids 5 % |
| 12 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 384 236 $ Poids 4 % |