1275 Rue Joyaux app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479314915110010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027479314915110010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 594 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 460 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 812 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 541 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 497 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 927 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 555 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 487 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 969 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 900 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 506 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 833 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 659 642 $ Poids 56 % |