902 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 126,6 m² · constr. 2015 · terrain 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479316367090010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027479316367090010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 689 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 472 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 718 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 286 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 774 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 493 781 $ Poids 57 % |
| 5 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 772 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 930 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 549 217 $ Poids 50 % |
| 8 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 999 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 767 620 $ Poids 48 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 260 $ Poids 45 % |
| 11 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 767 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 397 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 371 $ Poids 44 % |