867 Rue Zircons · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 112 m² · constr. 2020 · terrain 281,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479317505180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027479317505180010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 770 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 457 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 857 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 293 $ Poids 62 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 793 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 272 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 724 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 597 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 731 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 924 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 563 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 521 101 $ Poids 53 % |
| 9 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 719 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 741, boulevard du Loiret, Québec 2025-06-20 · 849 m · Vendu 322 000 $ (2 837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 161 $ Poids 48 % |