1183 Rue Aigue-Marine · Québec
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 58,8 m² · constr. 1992 · terrain 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479320002110040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027479320002110040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 357 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 622 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 384 071 $ Poids 21 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 324 823 $ Poids 13 % |
| 4 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 525 $ Poids 10 % |
| 6 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 384 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 574 $ Poids 9 % |
| 8 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 442 612 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 409 429 $ Poids 8 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 164 570 $ Poids 6 % |
| 11 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 383 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 599 $ Poids 5 % |