1198 Rue Montagne-Des-Roches app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 44,1 m² · constr. 1992 · terrain 201,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479321131610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027479321131610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 358 366 $ Poids 12 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 308 100 $ Poids 9 % |
| 3 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 511 $ Poids 3 % |
| 5 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 362 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 327 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −70 575 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 292 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −58 032 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 315 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −52 295 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 285 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 742 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 307 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 343 173 $ Poids 0 % |