1206 Rue Montagne-Des-Roches app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 306,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479321131610020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027479321131610020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 459 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 408 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 459 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 759 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 743 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 995, avenue de Valence, Québec 2026-08-26 · 611 m · Vendu 651 000 $ (5 956 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 658 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 529 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 463 081 $ Poids 60 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 575 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 721 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 401 873 $ Poids 59 % |