839 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 96,8 m² · constr. 1997 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479324788110050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358385
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027479324788110050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 811 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 568 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 470 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 778 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 660 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 921 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 463 833 $ Poids 56 % |