1337 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479328934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027479328934610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 915 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 415 $ Poids 56 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 906 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 487 981 $ Poids 55 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 963 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 468 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 498 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 826 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 461 391 $ Poids 49 % |