1290 Rue Aigue-Marine app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 52,2 m² · constr. 1992 · terrain 80,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479331213110010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027479331213110010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 182 $ Poids 35 % |
| 2 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 386 503 $ Poids 14 % |
| 3 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 135 $ Poids 6 % |
| 4 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 535 $ Poids 4 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −49 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 300 263 $ Poids 2 % |
| 7 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 346 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −51 751 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 407 304 $ Poids 1 % |