1264 Rue Montagne-Des-Roches app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 141,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479332061110010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336445
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027479332061110010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 443 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 730 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 497 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 829 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 444 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 395 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 783 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 600 $ Poids 53 % |