1278 Rue Montagne-Des-Roches app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 141,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479332061110020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027479332061110020018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 452 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 768 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 546 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 839 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 452 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 889 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 774 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +37 332 $ | 507 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 836 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 396 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 568 093 $ Poids 55 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 508 $ Poids 54 % |