1315 Rue Montagne-Des-Roches app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 291,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479334804110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027479334804110010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 766 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 507 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 441 216 $ Poids 72 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 749 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 531 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 713 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 487 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 722 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 478 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 9165, avenue de Lucerne, Québec 2026-03-20 · 978 m · Vendu 670 000 $ (7 212 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 772 453 $ Poids 61 % |
| 10 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 909 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 495 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 751 203 $ Poids 53 % |