795 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 216,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479343774610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027479343774610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +26 449 $ | 427 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 492 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 600 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 473 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 621 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 515 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 465 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 941 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 589 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 465 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 030 $ Poids 57 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 973 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +33 184 $ | 481 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 442 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 558 848 $ Poids 55 % |