822 Rue Agates · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479345614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027479345614110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard du Loiret, Québec 2026-08-28 · 769 m · Vendu 439 000 $ (3 622 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 433 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 733 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 547 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 944 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 519 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 870 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 291 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 804 m · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 396 958 $ Poids 45 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 797 m · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 459 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 551 231 $ Poids 44 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 628 312 $ Poids 39 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 707 539 $ Poids 38 % |