821 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 300,1 m² · constr. 2002 · terrain 749 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479345965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027479345965110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 759 401 $ Poids 9 % |
| 2 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 483 $ Poids 5 % |
| 3 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +108 752 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 072 429 $ Poids 4 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 697 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +144 384 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 077 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 639 651 $ Poids 0 % |