845 Avenue Grenats · Québec
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 185,6 m² · constr. 1989 · terrain 599,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479346290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027479346290110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 821 $ Poids 38 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 117 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 849 917 $ Poids 30 % |
| 3 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 662 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 804 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 828 $ Poids 10 % |
| 6 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 638 747 $ Poids 8 % |
| 7 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +67 280 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 734 410 $ Poids 8 % |
| 8 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 638 236 $ Poids 7 % |
| 9 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +72 207 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 662 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 524 264 $ Poids 6 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 767 $ Poids 4 % |
| 12 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 400 376 $ Poids 3 % |