1418 Rue Lévesque · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479348776980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027479348776980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 942 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 427 $ Poids 62 % |
| 4 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 495 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 836 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 467 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 904 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 349 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 604 $ Poids 53 % |