757 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479353391110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027479353391110010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 620 $ Poids 65 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 419 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 869 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 579 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 444 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 387 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 548 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 465 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 483 069 $ Poids 58 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 547 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 505 828 $ Poids 56 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 441 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 473 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 756 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 447 390 $ Poids 50 % |